注目の記事 ピックアップ!

不動産の色分けと活用について

受験勉強でよく用いられるテクニックとして、「3色のペンで色分けする」というものがあります。

例えば、毎回出題されているが未だ暗記できていない重要な箇所には、赤色のペンで下線を引きます。すでに暗記しているが直前に目を通しておきたい箇所には、青色のペンを用います。また、暗記を助ける背景となる箇所には、黒色で下線を引く、といったものです。

色ごとにルールを決めて単純化することで、暗記することだけに集中が出来る、といったメリットがあります。加えて、3色に絞ることで、色分けするスピードのアップも期待できます。

同様に、相続税対策として不動産の整理と活用を考える際にも、「色分け」を行うことは、非常に役立ちます。

今回は、「不動産の色分けと活用」について、詳しく解説していきたいと思います。

不動産の色分けについて

不動産を複数所有している場合には、どう活用していくかを考える前に、色分けを行い、整理することをオススメします。ひとくちに不動産と言っても、田畑である場合や、賃貸住宅や駐車場、固定資産税や管理費だけがかかる土地など、様々なパターンがあるでしょう。それぞれの不動産について、将来性を見据え、「青色」「黄色」「赤色」に色分けをしてみましょう。

  • 青色→収益を生む不動産
  • 黄色→自宅などの生活拠点として必要な不動産
  • 赤色→収益を生まず、管理費や維持費がかかる不動産

もう少し具体的に言えば、「青色」とは、将来性のある賃貸物件や事業用の不動産のことを意味します。また、「黄色」とは、自宅、田や畑を指します。「赤色」とは、将来性のない賃貸物件や事業用の不動産、貸宅地など第三者の権利がついている不動産、利用していない不動産が該当します。

色分けした不動産の活用について

前述のように色分けした不動産を、どう活用していけば良いのか。

例えば、「青色」の不動産の場合には、より収益性が上がるような活用を考えます。賃貸住宅の場合には、工夫することで入居率を高めることも可能です。売却する場合にも入居率が高ければ、高額かつスピーディーな売却が望めるでしょう。

「黄色」の不動産の場合には、より良い生活環境を目指して整備していきます。老朽化が進んでいる家屋の場合には、改築や新築を検討することで、現金を不動産に変えると良いでしょう。トータルでの相続税評価額が下がるため、節税対策にもなります。

「赤色」の不動産の場合には、できるだけ早く処分することを検討しましょう。特に賃宅地の場合は、相続税評価額の割に地代が安く見合わない場合があります。

以上、簡単ではありますが、
「不動産の色分けと活用」について、解説してきました。

最後までお読みいただき、有難うございました!

関連記事

  1. 今さら聞けない!サブリースついて

  2. 相続は、いつから開始されるのか

  3. 意外と知られていない!?家屋や土地の相続税について

  4. 相続よくある9つの質問について

  5. 基礎控除と2つの特例について

  6. 相続放棄を行うには、どうすればよいのか!?

  7. 自宅の時価をざっくりと知るには、どうすれば良いか?

  8. 知っておくべき!遺言に関する8つのコト

  9. 事業承継税制について

相続ビジネス勉強会参加者募集中
新着記事
  1. 準備しておくべき!?2020年問題と2022年問題とは
  2. 公正証書で事前対策すべき4つの契約とは!?
  3. 第3回ビジネスモデル勉強会 第3回 相続ビジネス勉強会
人気記事ランキング
  1. 第3期 取得講座+検定試験
  2. 第4期 取得講座+検定試験
PAGE TOP